风水大师王炳中谈房地产建筑风水策划
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作者：以龙 整理

王炳中：

我演讲的题目是房地产建筑风水策划。大风水策划而且家知道建筑伴随人类的文明，涉及千家万户的建筑城市风水文化的独特的作用，文化是的重要部分，园林文化的重要组成部分。

今天的建筑文化已经不是一家一户，而是千家万户的风水策划。

现在讲一下建筑风水学的知识储备，第二是房地产策划的问题。关于建筑风水学的知识储备，前面的教授讲得很详细，这里就不说了，第二个是关于房地产策划的问题。关于房地产建筑风水的策划，如果对房地产不了解，对房地产的相关内容不了解，我们的内容是很难进行的，

第一，房地产的策划，在房地产开发中的地位，规划中处处有黄金，房地产中的建筑风水策划处处有黄金。

第二，七红、一平，五证、建筑的容积率、绿化率如果这些不了解，就很难跟开发商和设计师对话，我们也没有办法搞风水策划。

第三，房地产的风水策划，隶属选址、规划、档次品位、建筑风水、价格、营销、广告、物业管理等等的策划，由此可以看出，建筑风水策划是房地产策划中重要的组成部分。

关于房地产建筑风水策划的原则和依据和程序，这里提到八大原则，三大依据和九大程序。

八大原则：

一、确保园区的开发，对公司的董事长有利的原则，

二、对园区的销售价位和销售速度产生直接的促进作用，同时又可以造福未来业主的策划。

三、确立建筑风水策划是房地产开发综合策划中的一部分。不要过分的忽略建筑风水策划，也不要过分强调风水策划。

四、确定房地产风水策划是全程的策划，不是某一个环节的策划，也不是看一看地的策划，是全程的策划。

五、确立尊重国家建筑规划规范，与建筑规划设计部门紧密配合的原则，我们的风水策划不能割裂不能独立，应该和建筑规划部门紧密配合，这样我们的建筑策划才是成功的，十分有价值的策划。

六、确立传统和现代有机结合的策划。

七、确立地区特点相结合的特点。

八、确立建筑风景均好的策划，不能是某一栋的策划，应该是都好，我们的建筑风水策划也应该是这样的，

九大程序：

一、参与点击、文安撰写等等都是建筑风水策划的内容， 建筑风水策划的内容，在内容中，包括如下几个方面，房地产建筑风水的选址策划，地块使用前的策划，园区规划的策划，具体楼坐的策划，商业的建筑策划，因为有一些房地产的园区除了住宅外还有商业，建筑形态比较多，所以商业的策划要有所特殊的体现。

二、户型设计的策划。

三、园区和施工过程的策划……… 营销建筑策划，营销策划是房地产策划的重点和落脚点，建筑风水的策划也要围绕核心和落脚点展开。

最后以前段时间进行的房地产策划项目进行简要的解说，这是前段时间，搞的一个项目的实地考察，这个地块上面是一个河流，这块地势是属于坐西南向东北，上面地势偏高，下面偏低，前面正好是河流，根据这个地势，我们确定了一个方案，要将这个园区规划成坐西南向东北，特别是外局特别的配合的区域环境，应该形成一个望山望前的环境，现在提出振兴东北大家都知道，这与这一政策是有一定的干系，我们的园区策划是有一定的理论，我们将园区的门设在面向河的方向。整个园区就这样的形成，而且地势是前低后高，所以从多方向是吻合的，一开始建筑设计的人员提出还是座南向北，在那边开门，被我们否定了，最后规划设计按照我们的方案。

关于园区景观的问题，还有水角的问题，都是按照建筑的风格设计的，中间正好形成一个龙型，面向河流，是很吉祥的，园区的建筑，大部分是采取座西南方向，这个项目属于别墅项目，座西南向东北，比正南正北还要好一点，因为窗户比较多。这个项目我们正在跟踪往下进行策划，我的发言到这里结束。